Сделките с недвижими имоти в Европа се сринаха до най-ниските нива от 13 години 25.04 | 16:45
Данни за Париж са особено мрачни, като френската столица регистрира най-лошото си тримесечие за продажби на офиси
![Сделките с недвижими имоти в Европа се сринаха до най-ниските нива от 13 години](http://inews.bg/pictures/2420938_1004.jpg)
"Дълбокото замразяване", което обхвана европейските пазари на недвижими имоти след скока на разходите по заемите, се влоши в началото на годината, като сделките паднаха до най-ниските си нива от 2011 г., съобщава Блумбърг.
Общата сума на сделките с недвижими имоти в размер на 34,5 милиарда евро за първото тримесечие на 2024 г. представлява спад с 26% в сравнение с вече ниските нива година по-рано, според данни, събрани от MSCI Real Assets и цитирани от агенцията.
Това представлява седми пореден тримесечен спад, тъй като несигурността относно момента на намаляване на лихвените проценти от страна на централните банки продължава да вбива клин между ценовите очаквания на купувачите и продавачите на недвижими имоти.
Офис имотите, които представляват най-голямата част от пазара на бизнес имоти, доведоха до спадовете в сделките през първото тримесечие, като обемите намаляха с 45%. Данни за Париж бяха особено мрачни, като френската столица регистрира най-лошото си тримесечие за продажби на офиси, със сключени едва осем сделки на обща стойност под 500 милиона евро, показват данните.
По-високите лихвени проценти предизвикаха рязка корекция в европейските пазари на недвижими имоти, изострена от променящите се модели на работа и нарастващите екологични изисквания, които натежават особено силно върху по-старите офис сгради. Но тъй като се очаква лихвите да започнат да се понижават в рамките на близките месеци с оглед на отслабващата инфлация, много потенциални продавачи задържат своите имоти с надеждата цените скоро да започнат да се възстановяват.
"След много бавната 2023 г. имаше надежди, че европейските инвестиции в имоти ще започнат да се покачват през първото тримесечие на 2024 г.", посочи Том Лийхи, ръководител на отдела за изследване на недвижимите активи на MSCI. "Но продължаващото и понякога болезнено пренастройване към края на исторически ниските лихвени проценти означава, че пазарът остава трудно място за трансакции", добави той.
Въпреки че повечето продавачи се придържаха към своите ретроспективни счетоводни стойности и се съпротивляваха на намаленията на цените, някои нямаха избор поради падежа на дългови плащания или изтичане на срока на финансиране. Това постепенно създаде достатъчно трансакционни доказателства, за да накара стойностите на имотите да се понижат, повишавайки очакванията, че пазарът скоро ще намери дъно и обемите може да започнат да нарастват.
Но несигурността относно момента на намаляване на лихвените проценти удължи погрешните очаквания, като някои доставчици сега са по-уверени, че цените ще се възстановят, въпреки че офертите продължават да отразяват повишените разходи за заеми. Моделирането на MSCI установи, че все още има разлика от 20% между исканите цени за офиси в Лондон и постигнатите стойности на завършените сделки.
Водещи
-
Известен наш синоптик предупреди за много нехарактерно явление
„Ще зачести едно много неприятно явление. Това са прашните бури, които ще срещаме все по-често...
17.06 | 11:59
-
На попфолк певицата Мира изобщо не й върви напоследък
Първо фамилия Стораро засенчиха премиерата на новата й песен Chapa-chapa, която е кавър с друг...
17.06 | 11:45
-
Най-добрата българска тенисистка Виктория Томова записа рекордно класиране
Томова, която вчера загуби финала на турнира на клей от сериите УТА 125 във Валенсия, Испания,...
17.06 | 11:45
Най-четени
-
Днес ще бъде слънчево
Атмосферното налягане слабо ще се повиши и ще е по-високо от средното за месеца.
17.06 | 09:03
-
Радев свиква първото заседание на 50-ото Народно събрание в сряда
Със свой указ на основание чл. 75 от Конституцията, държавният Радев свиква на първо заседание...
17.06 | 09:59
-
От днес се променя разписанието на някои влакове
Допълните промени в движението на влаковете могат да се видят тук.
17.06 | 09:45
-
От днес Дирекция „Български документи за самоличност“ въвежда нов образец на българска лична карта
Приета е и таксата за издаване на новите документи за лица от 18 до 70 години.
17.06 | 09:30